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일본생활 정보
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임대차 계약시, 보증인 세우는게 걱정이에요
일반적으로 부동산 임대차계약시 임차인측에서는 보증인(연대보증인)을 세워야 합니다. 그러나 요즘에는 보증인이 불필요한 임대 물건을 다수 볼 수 있습니다. 과연 그 구조는 어떻게 되어 있는 것일까요.
◆ 보증인이 필요 없는 시스템
보증인이란, 세입자가 매월 집세를 지불할 수 없게 되었을 경우, 세입자를 대신해 집세 지불을 "보증하는"사람을 가리킵니다. 일반적으로 부모, 형제, 친척, 혹은 친한 사람에게 부탁하여 보증인을 세웁니다만, 부모가 정년퇴직하였거나 사별 혹은 독자 등의 경우, 보증인을 원활히 세우지 못하는 경우에 이용할 수 있는 것이 「보증인 불필요」 시스템입니다. 이것은 부동산 회사가 설정하는 것으로 두 가지 유형이 있습니다.
1. 신용카드를 이용하다
신용 카드로 임대료를 지불하는 계약을 함으로 보증인을 세우지 않는다는 구조입니다. 카드를 만들기 위해서는 카드사의 심사를 통과할 필요가 있기 때문에 지불 능력을 담보하고 있다는 의미와, 카드사를 통하면 지불이 확실히 이루어진다는 의미가 있습니다. 따라서, 이 시스템을 도입하고 있는 부동산 회사도 많아, 카드만 가지고 있으면 쉽게 게약을 할 수 있습니다. 몇 %의 수수료가 부과됩니다만, 카드 포인트 환원 등으로 부담액은 꽤 적습니다.
2. 보증인 대행 회사를 이용하다
이것은 말 그대로 '보증인을 대행해 주는 회사' 즉 보증보험회사를 이용하는 방법입니다. 임대차 계약 시 월세의 몇 %, 또는 일시불의 보증료로 보증인에게 지급보증인이 되도록 합니다. 임차인이 집세를 체납한 경우 그 보증회사가 임대주 등에게 집세를 대신 지불하고, 그 후 보증회사가 청구를 하여 임차인이 보증회사에 지불하는 구조로 되어 있습니다.
"미성년자나 학생, 무직자, 생활보호자, 외국인도 이용할 수 있습니다"편리한 시스템이지만 보증 회사의 심사가 있습니다. 심사 시에는 「증명하는 서류」로 운전면허증이나 여권등의 신분 증명서, 「임대료 지불의 근거를 나타내는 서류」로서 원천징수표, 확정 신고서, 연금지급 통지서등의 제시가 요구됩니다. 이는 부동산 회사가 취급하는 것이므로, 이 시스템을 도입하고 있는 부동산 회사에서만 이용할 수 있는 것을 잊지 않도록 합시다.
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