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일본생활 정보
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프리렌트 임대물건은 이득일까?
임대주택의 정보사이트 등에서 '프리렌트'라는 단어를 자주 볼 수 있습니다. 직역하면 무료로 빌린다 라는 의미가 되어, 차용인에게 있어서 이익이 될 것 같은 이미지입니다만, 프리렌트의 실태와 주의점 등을 알아보고 정말 유익한 것인지 생각해 봅시다.
☞ 프리렌트란 어떠한 물건인가?
프리렌트 물건이란 "일정기간에 한하여 집세가 무료가 되는 물건"을 말합니다. 일반적으로는 입주시부터 1~3개월 정도 무료이며, 물건에 따라서는 6개월 무료라는 것도 있습니다. 집주인에게 있어서 공실은 가능한 한 피하고 싶지만, 그렇다고 해서 무작정 임대료를 내릴 수도 없습니다. 왜냐하면 임대료를 내려서 입주자를 모집하면, 그때까지 살고 있던 다른 거주자로부터「자신들의 집세도 같은 금액으로 내려 달라」는 클레임이 제기될 가능성이 있기 때문입니다. 반면 세입자 입장에서 보면, 프리렌트는 임대료가 무료가 된 만큼 이사 비용이 저렴하다는 장점이 있습니다. 이처럼 임대주와 임차인 모두에게 이점이 있기 때문에 프리렌트 물건이 확산되고 있는 것입니다.
☞ 프리렌트의 실제
그럼 실제로 얼마나 저렴해지는지 알아보겠습니다. 만일 1개월 집세가 10만엔이고, 2년 계약 물건이 2개월간 프리렌트가 된 경우를 비교해 보겠습니다. 보통의 집이라면 10만엔×24월=2년간 240만엔입니다. 프리렌트의 경우 10만엔×22월=220만엔입니다. 1개월 기준으로 보면 통상 계약이 10만엔인데 반해, 프리렌트는 약 9만1,600엔으로 매달 약 8,400엔 저렴해지는 것과 같은 효과가 있습니다.
☞ 프리렌트의 주의점
그러나 이것은, 어디까지나 집세만을 생각했을 경우입니다. 프리렌트여도 액면상의 집세는 어디까지나 10만엔이기 때문에, 거기에 준해 보증금, 사례금, 중개 수수료, 갱신료등의 비용이 들고, 게다가 관리비나 공익비등도 있습니다. 또한, 무료기간 종료와 함께 이사하는 것은 물론 불가능합니다. 프리렌트 물건의 계약에서는 일정 기간 내에 해약한 경우의 "위약금 지불"이나 "프리렌트 기간 상당분의 임대료 지불"과 같은 조항이 설정되어 있는 것이 보통입니다. 따라서 입주 후 전근이나, 갑작스런 이사를 하게 되면 오히려 비싸지는 경우도 있을 수 있습니다. 프리렌트 물건이 유리한지 여부는 자신의 희망사항이나 일정 등을 잘 검토한 후 판단해야 합니다.
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