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일본생활 정보
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집을 빌릴 때 필요한 자금은 어느정도일까요?
아파트나 임대 맨션을 빌리려면 먼저 목돈이 필요합니다. 여기에서는 임대차 계약 필요한 돈의 내역을 설명합니다.
◆◆ 월세
처음 달치 월세는 계약 지불하는 것이 일반적입니다. 중간부터 입주하는 경우는 일할 계산으로 지불합니다.
◆◆ 보증금 (시키킹)
입주할 임대인에게 집세 지불을 보증하기 위해 예치하는 돈입니다. 월세 체납이 없는 한, 해지 시 수선비, 청소비 등이 차감되어 반환됩니다. 대부분이「월세의 개월분」등으로 표시되어 있어 집세의 1~2개월분이 일반적이지만, 지역에 따라 다릅니다. 또, 「상각분%」나 「보증금만」등으로 표기되어 있는 금액에 대해서는 해약시에 반환되지 않습니다.
◆◆ 사례금(레이킹)
입주할 임대인에게 감사의 의미로 지불하는 돈으로 해지해도 반환되지 않습니다.보통 월세의 한두 정도지만 최근에는 사레금이 없는 매물도 늘고 있습니다.
◆◆ 중개수수료
부동산 회사에 지불하는 수수료입니다. 법에 '대주·차주 쌍방으로부터의 합계액이 임대료의 1개월분 이내'라고 정해져 있는데, 차주가 임대료의 1개월분을 지불하는 경우가 많은 같습니다. 중에는 0.5개월이면 OK 물건이나 중개 수수료 무료인 물건도 있습니다.(※자세한 것은 중개업자에게 확인하시기 바랍니다.)
◆◆ 배상보험부가재보험
배상 보험 부착 가재 보험은 물이 새는 경우, 도난, 파손 등으로 보상의 폭이 넓어 가입해 두면 안심입니다. 보험료는 2년간 약 1~2만엔 정도입니다.
◆◆ 보증보험료
월세를 밀릴 경우를 대비해 들어두는 보험입니다. 이전엔 보증인을 세우는 경우가 많았으나, 요즘은 보증보험회사를 이용하는 추세로, 비용은 임대료의 1개월분입니다. 부동산에 따라 월세의 30%, 50%, 80% 지불하는 경우도 있으니 계약전에 부동산에 확인 해 두면 좋습니다..
◆◆ 그 외
집 자물쇠 교환비 등으로 1~3만엔정도 지불하는 경우도 있습니다.
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