| ◆◆ 디메리트 |
| ① 집세가 비교적 비싸다 |
| 분양 아파트를 구입하는 분들의 대부분은 대출을 받고 있습니다. 그 때문에, 「분양 임대 맨션」으로서 대출하는 경우, 매월의 론 변제액을 베이스로 임대료 설정을 실시하는 것이 많아, 집세가 비교적 비싸지는 경향이 있습니다. |
| 또, 「분양 임대 맨션」은 한 집에서 대출하는 경우가 대부분으로, 분양 맨션에 필요한 유지 관리비(관리비나 수선 적립금)를 분산할 수 없기 때문에, 집세에 포함하는 경우가 많습니다. |
| ② 기한이 대부분 정해져 있다. |
| 전근 등의 이유로 일시적으로 '분양임대아파트'를 임대하는 경우 계약기간이 한정되어 있을 수 있습니다. 계약기간이 정해져 있는 계약을 '정기임대차계약'이라고 하며, 기본적으로는 계약의 갱신이 없고, 계약기간이 만료되면 퇴거해야 합니다. 이러한 정기 전세 계약 형태가 '분양 임대 아파트'에는 있기 때문에 매물 검색 사이트에 올라와 있는 매물의 '계약 형태'를 확인하도록 합시다. |
| 덧붙여, 「임대 맨션」의 대부분은 「보통 임대차 계약」이 되어, 임대차 계약 기간의 갱신이 가능합니다. 차주나 대주 중 한 명으로부터 해지 의사의 통지가 없는 한, 원칙적으로 자동 갱신됩니다. |
| ③ 생활에 관한 룰이 엄격하다 |
| 분양 임대 맨션'에는 분양 맨션의 '관리 규약'과 소유자인 오너님의 룰이 기재된 '임대차 계약' 두 가지가 있습니다. 입주민은 두 규칙을 모두 지켜 생활해야 하기 때문에 익숙해지기 전까지는 살기 어렵다고 느낄 수도 있습니다. |
| 임대아파트'의 경우는 원칙적으로 '임대차계약서'의 내용을 지키면 되며, 분양아파트와 같은 관리규약은 존재하지 않습니다. |
| ◆◆ 분양임대아파트에 산다면 임대관리회사를 알아보자! |
| 대부분의
'임대아파트'는 임대관리회사가 주인으로부터 관리업무를 위탁받아 물건 전반을 관리하고 있습니다. |
| 한편, '분양 임대 맨션'은, 집이 하나인 경우도 있어, 임대 관리 회사에 관리 위탁하면 관리비가 부담되기 때문에, 소유자인 오너가 자체 관리하고 있는 경우가 대부분입니다. 따라서 설비의 고장이나 문제가 발생했을 경우 오너와 직접 얘기해야 합니다. 물건 관리에 익숙하지 않은 오너라면 대응이 늦어질 수도 있습니다. 다만 '분양임대아파트'
중에는 해외로 전근한 경우 등, 물리적으로 관리가 어려운 오너는 임대관리회사에 관리 위탁하고 있는 경우가 많기 때문에 '분양임대아파트'에 산다면 '임대관리회사'가 관리하는 것이 안심하고 생활할 수 있다고 할 수 있습니다. |
| 분양 임대 맨션'은 설비나 거주자에 대한 지원이 충실한 등 자기 소유용으로 구입하는 것이 전제되어 있어 안심하고 생활하는 체제가 정비되어 있기 때문에 인기가 있습니다. 한편, 원래 분양 맨션이라는 점이나, 1개의 방만 대출이 된다는 점에서의 단점도 있습니다. |
| 이러한
포인트를 억제하고 '임대 맨션'과의 차이점을 확인하면서 매물을 찾는 것으로 이상적인 방을 찾을 수 있을 것입니다. |
한일부동산
