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일본생활 정보
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임대보증회사에 대해 알아봅시다...②
○○ 임대보증회사(월세보증회사) 이용하는 장점
연대보증인이 없는 사람도 쉽게 임차 가능
임대보증회사(월세보증회사)의 가장 큰 장점은 연대보증인을 세우지 않고도 임대물건을 빌릴 수 있다는 점입니다.
임대보증회사(월세보증회사)가 연대보증인을 대신하기 때문에 만일 입주자가 월세를 체납했을 때에도 임대보증회사(월세보증회사)가 일시적으로 임대해 주기 때문에 입주자뿐만 아니라 대주 측도 안심할 수 있습니다.
임대 물건의 입주 심사에 통과하기 쉬워진다
일반적으로 임대 물건을 빌릴 입주 심사가 이루어지는 경우가 대부분입니다. 입주 심사에서는 주로월세 지불 능력이 있는가 중요한 포인트가 됩니다. 때문에, 아르바이트나 파견 사원, 연금 생활하는 경우는, 정규 회사원 비해, 입주 심사에 통과하기 어려운 경향이 있었습니다. 그러나 임대 보증 회사(월세 보증 회사) 이용하면, 집세 체납 등의 염려가 없어지기 때문에, 입주 심사도 통과하기 쉬워집니다.
보증금이 줄어드는 경우가 있다
보증금이란, 임대료의 미지급이나 원상회복 비용 등에 충당하기 위해, 미리 차주가 입주자로부터 맡는 돈을 말합니다. 이용하는 임대 보증 회사(월세 보증 회사) 보증 내용에 원상 회복 비용이 포함되어 있는 경우, 입주자는 보증금등의 초기 비용을 절약할 있습니다.
○○ 임대보증회사(월세보증회사) 이용하는 단점
보증료(보증 위탁료) 들다
임대 보증 회사(월세 보증 회사) 이용하려면, 임대 계약시에 보증료를 지불하지 않으면 안됩니다. 이용하는 임대보증회사(월세보증회사) 따라 지불하는 금액은 다르지만, 월세의 10% 정도가 대부분. 임대차 계약은 2년에 갱신하는 경우가 일반적이지만, 임대보증회사(월세보증회사) 계약은 1년에 갱신하는 경우가 많고, 그때마다 1만엔 정도의 갱신료가 발생합니다.
임대료 체납시 다양한 리스크 발생
○○ 집세 체납의 리스크
입주자가 월세를 체납해 임대보증회사(월세보증회사) 냈다면, 당연히 대신 내준 금액은 이자와 함께 임대보증회사(월세보증회사) 내야 합니다.그러나 3개월 이상이 지나도 입주자가 체납금을 지불하지 않으면, 임대보증회사(월세보증회사) 입주자에게 지급을 재촉한 후, 내용증명 우편을 통한 계약해지를 통보하거나 명도청구를 있게 됩니다.
또한, 체납이 계속되면강제 퇴거 되는 경우가 많기 때문에, 체납분은 바로 지불하거나 늦어지는 경우에는, 임대 보증 회사(월세 보증 회사) 연락을 하는 것이 중요합니다.
덧붙여, 임대 보증 회사(월세 보증 회사) 이용하고 있는 임대 물건으로 집세를 체납해 버리면, 신용 정보 기관에 이동(異動) 정보가 기록됩니다. 이동 정보는 신용카드나 각종 대출 지불이 3개월 이상 지연되고 있는 경우에 붙일 있는 정보입니다. 신용정보기관에 이동(異動) 기록이 게재된 시점에서는 신용카드 발급이나 대출심사는 물론 임대물건 입주심사에 통과하기 어려워집니다.
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