임대 명의인은 입주 중에 바꿀 수 있나요?
| ♣♣♣ 임대차 계약의 명의인은 입주 중에도 변경 가능합니다. |
| 오히려, 생활에 변화가 있었음에도 불구하고 변경하지 않는 채로 있으면, 최악의 경우, 「명의 대여」라고 판단되어 퇴거를 요구당할 수도 있습니다. 실제 살고 있는 사람과 명의인이 다르면, 불편한 일이 생기기 쉽습니다. 따라서 명의인의 변경사항이 있을 때는 신속하게 부동산회사에 연락하도록 합시다. |
| 명의인을 변경하기 위해 필요한 절차는, 먼저 관리 회사에 연락을 합니다. 필요한 서류 및 절차 방법 등을 확인하고, 규정에 따라 절차를 진행하시면 됩니다.
또, 명의 변경을 하는 이유도 사람에 따라서 다양하기 때문에, 「명의 변경이 필요한지 어떤지」라고 하는 점도 포함해, 관리 회사에 상담할 수 있도록 합시다. |
| 명의 변경의 흔한 경우로는, 일본의
경우 결혼이나 이혼에 의해 이름이 바뀐 경우 등을 들 수 있습니다. 또한, 남편 명의였던 것을 아내 명의로 바꾸는 경우에는 신규 계약에 해당합니다. 일단 현재의 계약을 해소한 후에, 다시 보증 회사 등의 심사가 실시되어 임대차 계약을 맺는 형태가 됩니다. 신규 계약이 되므로, 화재 보험료나 보증료의 지불이 있는 점에 주의가 필요합니다. 법인 계약에서 개인 계약으로 변경할 때도 마찬가지로 신규 계약으로 맺게 됩니다. |
| ♣♣♣ 명의변경에 필요한 서류와 절차의 흐름 |
| 명의 변경을 실시할 때에
필요한 서류는, 성명이 변경한 것을 알 수 있는 신분증명서나 인감(인감도장)입니다. 신분증은 마이넘버 카드나 운전 면허증, 여권 등 얼굴
사진이 있는 것을 준비해 둡시다. 절차로는 관리 회사에 연락을 한 후에 내점 일시를 결정하고 신분증 등을 지참합니다. 방문 시 계약 내용을
잘 확인하고 명의변경 서류에 기입을 합니다. 계약기간이나 보증금·예치금, 보증회사나 화재보험 등은 그대로 승계되는 경우가 많습니다. |
| 한편, 남편 명의였던 것을 아내 명의로 변경하는 케이스나, 법인 계약에서 개인 계약으로 변경하는 등, 신규 계약을 다시 맺을 필요가 있는 분의 경우는, 필요 서류로서 신분증명서외에, 수입을 증명하는 서류(원천징수표·확정 신고서등)나 주민표, 인감(인감도장)과 인감 증명서등이 필요합니다. 절차로서는 관리 회사에 연락하여 방문 일시를 결정하고, 필요한 서류를 지참합니다. 지금까지의 계약을 해지한 후에 신규로 신청을 실시하여 필요한 심사를 받아
게약할 수 있습니다. 심사가 통과되면 새로 임대차 계약을 맺고 초기 비용 등을 지불합니다. 계약을 다시 맺는 형태가 되기 때문에 시간도 걸리기 때문에 미리미리 준비를 해 두는 것이 중요합니다. |
| ♣♣♣ 절차의 흐름을 파악하고, 미리
준비를 해 둡시다 |
| 실제로 명의변경이나 신규계약을 진행하고 나서 완료되기까지 1~2개월 정도가 소요됩니다. 또한, 명의를 변경할 때에는 월세의 1개월분 정도의 명의변경 수수료가 필요한 경우도 많기 때문에, 사전에 어떤 비용이 드는지를 관리회사에 확인해 두는 것도 중요합니다. 임대차계약에 있어서 명의인은 실제로 살고 있는 사람을 나타내는 것이기 때문에, 변경이 있을 때에는 신속하게 연락하여
불이익을 받지 않도록 대비하는 것이 중요합니다. 중요한 사항이므로 신속하게 진행하는 것이 중요합니다. |
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한일부동산
