집을 정할 때 우선 순위를 매기는 방법
살고 싶은 지역이나 집의 조건을 근거로, 인터넷으로 검색하거나 실제로 부동산 회사에 나가도 좀처럼 원하는 조건에 맞는 집을 찾는 것은 어렵습니다.
'설비에 관한 자신의 원하는 품목'에서도 기재한 항목 등의 조건면에서 양보해도 되는 것, 양보할 수 없는 것의 우선순위를 매깁니다 |
| ◎◎ 우선은
'3P' 중에서 우선순위를 매겨보자 |
일반적으로 방 구하기에서 중시하는 세 가지 포인트를 '3P'라고 부르는 경우가 있습니다.
플랜(Plan), 프라이스(Price), 플레이스(Place)의 앞글자에서 따온 호칭으로, 이 경우의 플랜은 방 배치·집 넓이, 프라이스는 임대료, 플레이스는 사는 곳입니다. |
이 3P에 관해서도 마음에 드는 집을 좀처럼 찾을 수 없는 경우는 우선순위를 두지 않으면 안 되는 상황도 있습니다.
예를 들면, 「수납이 조금 좁지만 참자」거나 「생각하고 있던 월세보다 5,000엔 비싸지만 수입을 생각하면 어떻게든 될 것 같다」, 「A역이 좋았지만, 같은 연선으로 하나 떨어진 B역에서도 어떻게든 된다」, 「역에서 도보 5분으로 생각하고 있었지만, 버스를 이용할 수 있으면 20분이라도
OK」라고 하는 식으로, 유연하게 양보할 수 있는 항목을 생각하는 것으로, 그로인해 좋은 집을 찾을 수 있는 비율도 올라갑니다.
또한 이 우선순위를 명확히 함으로써 부동산 회사도 제시할 수 있는 물건이 늘어나기 때문에 집을 구하기 쉬워진다고 할 수 있습니다. |
| ◎◎ 집의 이미지를 명확하게 가지고 우선순위를 매깁니다 |
다음으로, 설비면이나 조건에서 우선 순위를 매겨 나가도록 하겠습니다.
예를 들어, 애완 동물을 기르고 있는 분의 경우 애완 동물 상담 가능 물건이라는 것은 절대 양보할 수 없는 조건이 됩니다.
또, 둘이 사는 것이 전제가 되는 쪽은 너무 좁은 원룸이라면 물리적으로 생활은 불가능할 것입니다.
이렇게 절대 양보할 수 없는 조건을 먼저 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. |
| 또, 우선순위가 상위였던 조건에 관해서도 실제로 임대 물건을 살펴보면 타협할 수 있는 경우도 있습니다. 예를 들어, 2층 이상이 희망이었다고 해도, 오토록의 현관, 베란다의 방범셔터 완비 등 보안이 확실한 물건이었기 때문에, 비록 1층의 방이라도 가능하다고 하는 식입니다. 저렴한 지출이 아닌 데다가, 매일의 생활에 밀착하는 집 선택이기 때문에, 거시적 이미지 만들기가 중요합니다. |
| ▶ 이사 시기 : 마음에 드는 집이 나올 때까지 이사를 미룰수 있는 지? 아님 빨리 새집에서의 생활을 원하는 지? |
| ▶ 임대료 :
월세의 상한을 높임으로써 생활에 어려움은 없는 지? (참고로 월세 기준은 일반적으로 수입의 3분의 1정도까지) |
| ▶ 방 배치 : 가지고 갈 짐이나, 반드시 두어야 할 가구·전자제품류에
맞는 집의 크기는 어느 정도인지 파악하기 |
| ▶ 사는 지역 : 통근·통학까지의 시간 등 어느 정도까지가 허용
범위인지. 또한, 역에서 몇 분 정도까지라면 OK일지? |
| ▶ 양보할 수 없는 조건
: 신축 및 건축 몇 년 이내, 각 방, 층수, 자동 잠금 장치 등의 보안면, 목욕·화장실별, 엘리베이터, 주차·주차장의 유무 외 |
위의 내용을 다시 한번 생각하여 부동산 회사와 상담해 봅니다.
그렇게 함으로써, 방을 찾는 프로의 시선에서 임대료의 가격 인하나 연선의 능숙한 이용 방법 등, 좋은 어드바이스를 받을 수 있을 것입니다. |
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한일부동산
