보증인이 필요 없는 물건이란?
| 보통 부동산 임대차 계약 시, 임차인은 보증인(연대보증인)을 세워야 합니다. 그러나 최근 보증인이 필요 없는 임대 물건을 많이 볼 수 있게 되었습니다. 과연 그 시스템은 어떤 것일까요. |
| ◆◆ 보증인이 필요 없는 새로운 시스템 |
| 보증인이란, 만일 임차인이 집세를 낼 수 없게 되었을 경우에, 임차인을 대신해 집세를 지불하는 것을 "보증하는"
사람을 가리킵니다. 보통은 차주의 부모, 형제, 친척, 혹은 친한 사람에게 부탁하여 보증인이 되어 주지만, 부모가 정년 퇴직하고 있거나 사별 혹은 외동 자녀 등의 경우 보증인을 쉽게 세우지 못하는 경우도 있습니다. 그러한 경우에 활용되는 것이 「보증인 불필요」의 시스템입니다. 이것은 부동산 회사가 설정하는 것으로, 크게 두 가지 유형이 있습니다. |
| ① 신용카드를 이용하는 방법 |
| 우선 간편한 것은 신용 카드로 임대료를 지불하는 계약으로 보증인을 세우지 않는 구조입니다. 신용카드를 만들기 위해서는 카드사의 심사를 거쳐야 하기 때문에 카드사에서 지불 능력을 담보하고 있다는 의미와, 카드사를 통하면 월세 지불이 확실하게 이루어진다는 의미가 있습니다. 따라서 이 시스템을 도입하고 있는 대형 부동산 회사도 많고, 신용카드만 가지고 있으면 거의 확실하게 이용할 수 있습니다. 몇 %의 수수료가 부과됩니다만, 카드의 포인트 환원 등으로 부담액은 그리
크지 않습니다. |
| ② 보증인 대행사를 이용하는 방법 |
이곳은 말 그대로 '보증인을 대행해
주는 회사'를 이용하는 방법입니다. 임대차 계약 시 임대료의 30~100%를 보증료로 보증 회사에 지불하고, 보증사는 보증인이
됩니다. 차주가 집세를 체납한 경우, 그 보증 회사가 임대인 등에게 집세를 대신 지불하고, 그 후, 보증 회사로부터 청구가 와서 임차인이 대신 지불한 금액을 보증 회사에 지불하는 구조가 됩니다.
미성년자나 학생, 프리터, 생활 보호자, 외국인도 이용할 수 있습니다. 편리한 시스템이지만 보증 회사로서의 심사가 있어, 대체 후의
청구는 상당히 어렵다고 생각해 두는 것이 좋을 것입니다. 심사 시에는 '증명하는 서류'로서 운전면허증이나 여권 등의 신분증명서, '임대료
지불의 근거를 나타내는 서류'로서 원천징수표, 확정신고서, 연금지급통지서 등의 제시가 요구됩니다. 또한 어느 방법이든 부동산 회사가
설정하는 것이므로 이러한 시스템을 도입하고 있는 부동산 회사에서만 이용할 수 있음을 잊지 않도록 합니다. |
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한일부동산
