첫 임대 생활은 기대가 커지는 반면, 문제가 생기지 않을까 불안해하는 부분도 있습니다.
트러블 없이 임대생활을 시작하고 싶다고는 누구나 생각하는 것입니다만, 운 나쁘게 트러블이
발생하는 일도 적지 않습니다.
하지만, 임대 물건에서 일어나기 쉬운 트러블을 알고 있으면 냉정하게 대처할 수 있어 피해를 최소한으로 억제하기 쉽다고 말할 수 있습니다. |
| ①임대 주택
설비에 관한 트러블 |
| ◆ 누수 |
우선, 일어나기 쉬운 트러블의 예로 들 수 있는 것이, 「누수」입니다. 수도 고장뿐만 아니라 위층 입주자의 수도가 원인이 되어 아래층으로 물이 새는 경우도 있습니다.
누수는 신속하게 대처하지 않으면 피해가 확대됩니다.
자기 방뿐만 아니라 아래층에 미치는 영향을 고려하여 조속히 관리 회사에 연락을 할
필요가 있습니다. |
| ◆ 설비의 고장 |
임대 물건에 대해서는 조명이나 에어컨, 급탕기 등 다양한 설비가 설치되어 있습니다.
원래부터 갖추어져 있는 주택 설비는 임대주의 소유물이기 때문에 고장이 났을 때는 관리 회사나 부동산에
연락을 하도록 합니다.
허가 없이 수리를 해 버리면 나중에 주인에게 수리 비용을 청구할 수 없는 경우도 있으므로 주의가 필요합니다. |
| ◆ 곰팡이 발생 |
욕실의 곰팡이나 벽지의 얼룩 등은 생활을 계속하면서 피할 수 없는 것이라고 할 수 있습니다.
기본적으로는,
생활을 하는데 있어서 생긴 방의 문제는 입주민의 책임이 되지 않습니다만, 환기를 게을리하거나 결로를 방치하거나 한 결과 생긴 곰팡이 등에 대해서는, 입주민이 책임을 져야 할 것도 있습니다.
퇴거 시 본의아니게 필요하지 않았던 비용을 부담하는 일이 없도록 평소에 자주 청소를 하도록 합니다. |
| ②이웃과의
트러블 |
| ◆ 소음 문제 |
인근 주민과의 트러블로 많은 것이「소리」의 트러블입니다.
아이가 집안에서 뛰거나
놀 때 내는 발소리나 소음은, 아래층에서는 꽤 울리기때문에 트러블이 되기 쉽습니다.
또한 심야의 소란스러운 소리나 악기 연주, 동물의 울음소리 등도 소음에 관한 문제로 들 수 있습니다. 소음에 대한 감각은 개인차가 있지만 서로 배려하며 생활하는 것이 중요합니다.
다소간의 일은 참을 수 있어도 도를 넘어서면 큰 트러블로 발전하게 됩니다. |
| ◆ 쓰레기 배출 문제 |
쓰레기 배출 문제는 정해진 규칙을 지키지 않아서 발생합니다.
쓰레기 배출은 수집일 아침에 내는 것이 규칙이지만, 규칙을 지키지 않으면 까마귀와 동물이 쓰레기를 헤집어 놓습니다.
그러면 쓰레기가 흩어져 주변이 더러워지고, 비위생이 되어 입주민뿐만 아니라 인근 주민과의 트러블로도 발전할
수 있습니다. |
| ◆ 담배 문제 |
담배 냄새도 문제가 됩니다. 애연가가 줄었지만, 그래도 베란다에서 담배를 피우는 경우도 있습니다만, 옆집으로 담배 연기가 들어가 냄새가 난다든가, 세탁물에 냄새가 베이는 등의 문제가 됩니다.
담배는 실내 환풍기 아래나 정해진 외부 흡연장소에서 피우는 등의 배려를 하는 것이 좋습니다. |
| ○ 퇴거할 때 발생하기 쉬운 트러블 |
퇴거 시에
발생하기 쉬운 문제로는 금전에 관련된 것이 많다고 할 수 있습니다.
예를 들어 보증금이 반환되지 않거나 고액의 수선 비용이 청구되는
경우입니다.
퇴거 시 입주자 부담에 대해서는 국토교통성이 정하는 '원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인'을 기준으로 처리될 것입니다만,
임대차 계약서의 내용에 따라서는 오차가 있습니다.
임대차 계약서 내용을 잘 확인하고 어떤 비용 부담이 있는지 확인해 봅니다. |
| ○ 트러블별 대처법을 잘 알고 쾌적하게 살자 |
임대 물건으로 안심하고 쾌적하게 살기 위해서는, 신변에 일어나기 쉬운 문제를 파악해 두는 것이 중요합니다.
그리고 뭔가 문제가 발생했을 때 신속하게 대처할 수 있도록 관리 회사의 담당자 등과 평소에 커뮤니케이션을 해 두면 좋습니다.
문제가 발생했을 때는 스스로 대처하려고 하지 말고, 물건 관리에 책임이 있는 관리 회사와 상담하는 것이 중요합니다. |
| 임대 물건에
대한 기본적인 규칙 등을 바탕으로 쾌적하게 살아 봅시다. |
한일부동산
