이중 월세'란 새로운 임대물건으로 이사할 때 현재집(현재살고있는집)과 새집(이사갈집) 모두 월세가 발생하는 것을 말합니다.
현재 살고 있는 임대물건의 계약이 종료되기 전에 새로운 집의 임대차 계약을 맺음으로 인해 월세를 중복으로 내게 됩니다. |
| ◆◆ 이중 월세란? |
이중 월세란 현재 살고 있는 임대물건(현재집)과 새로 이사하는 임대물건(새집) 두 곳에서 월세가 발생하는 것을 말합니다.
현재집을 퇴거하기 전에 새집의 임대 계약을 맺으면 각각의 물건에서 임대료가 생깁니다. |
| ◆◆ 이중 임대료가 발생하는 구조 |
임대맨션이나 아파트 등의 임대물건에서는 계약기간 도중에 해지를 할 때, 입주자는 해지 수개월 전까지 해지예고를 해야 합니다.
대부분의 임대 물건은 해지 예고 기간을 1개월로 하고 있지만, 개중에는 2, 3개월 전에 해지 예고를 해야 하는 경우도 있습니다.
해지예고기간은 '임대차계약서'에 기재되어 있어, 기간이 지난 후 해지 의사를 전달하더라도 원하는 시기까지 해지 절차가 종료되지 않을 수 있습니다.
또한 해약일전에 퇴거했을 때에도 해약일까지의 임대료는 필요합니다. |
한편, 새집은 임대계약이 완료되어 입주가 가능해진 날(계약개시일)부터 임대료가 발생합니다.
새집의 임대 계약은 현재집의 임대 계약이 계속되고 있는 상태에서도 맺는 것은 가능합니다.
따라서 현재집의 계약 종료일 전에 새집 입주일이 정해진 경우에는 계약 기간이 겹쳐 두 곳의 월세를 지불해야 합니다. |
| ◆◆ 이중 월세는 환불 받을 수 있나요? |
이중 임대료가 발생했을 때, 한쪽 임대 물건에는 살지 않는데도 불구하고 임대료를 지불하게 됩니다.
또, 오너의 착오등에 의해서 집세가 이중으로 청구되는 경우와는 달리, 이중집세는 차주(입주자)측 책임이 있기 때문에, 기본적으로 환불은 인정되지 않습니다. |
단, 임대차계약서에 계약종료월세가
'일할'로 기재되어 있는 경우, 현재집의 월세는 일할 계산되며, 계약종료일 이후의 월세분은 환불됩니다.
덧붙여 임대차 계약의 계약 종료일은 퇴거일이 아니기 때문에, 계약 종료일보다 전에 퇴거해도, 일할로 계산되는 것은, 어디까지나, 계약 종료일 이후의 집세입니다.
또한, 계약종료월의 월세가 '월할'이라고 기재되어 있는 경우에는 지불한 월세는 환불되지 않습니다. |
| ◆◆ 이중 집세를 피하는 방법 |
이중 임대료를 피하기 위해서는, 현재집의 퇴거일이나, 새집의 입주일을 조정하는 것이 중요합니다.
이중 임대료를 피하는 주요 방법에 대해 소개합니다. |
| ○ 입주 예정일을 조정하다 |
현재 살고 있는 임대물건을 퇴거할 경우 해지예고를 한 후, 최소 1개월 이상의 기간이 필요합니다.
따라서 새집 입주 예정일은 현재집의 해지 예고 기간을 확인하여 설정합니다.
예를 들어 해지예고 기간이 '2개월'인 물건에서는 4월 1일로 해지예고를 하고, 새집의 입주예정일을 6월 1일 이후로 조정하면 이중 월세가 발생하지 않습니다. |
| ○ 완공 전 신축 물건 찾기 |
완공 전 신축 물건을 찾는 것도 이중 임대료를 피하는 데 효과적인 방법입니다.
현재 건축 중인 신축 물건이라면 입주 가능일이 1개월 이상 먼저 설정되어 있는 물건이 많아 입주 가능일로부터 환산하여 현재집의 해지 예고를 할 수 있습니다.
단, 완성 전이기 때문에 집의 내장을 확인할 수 없다는 점에는 주의가 필요합니다. |
| ○ 입주 가능일까지 기간이 있는 물건을 찾습니다 |
입주일까지 시간이 걸리는 집을 고르는 것도 이중 임대료를 억제하기 위해 효과적인 방법입니다.
예를 들어, 현재 입주 중인 물건이나 리모델링 예정인 물건은 입주가 가능해질 때까지 시간이 걸립니다.
그 경우, 입주 가능하게 될 예정일을 파악하기 쉽고, 입주 가능일로부터 환산해, 현재집의 해약 예고를 하거나, 새집에의 입주 예정일을 확정시키는 것이 가능합니다.
가능한 한 입주 가능일이, 현재집의 해약 예고보다 뒤의 임대 물건을 선택하도록 합시다. |
| ○ 프리렌트 물건을 찾습니다 |
| 프리렌트 물건은 입주 후 일정 기간 임대료가 무료인 물건을 말합니다. 부동산 회사에 따라 다르지만, 약 1~2개월치 월세가 무료이기 때문에 그 기간에 현재집의 계약이 종료되면 이중 월세를 피할 수 있습니다. |
한일부동산
