임대 물건에 입주할 때는 일정한 비용이 필요합니다. 일반적으로는 보증금·예치금, 부동산 회사에 지불하는 중개 수수료, 입주하는 달과 다음 달분의 집세 등의 합계 금액이 필요합니다.
또한 이 외에도 가전이나 가구, 생활 잡화의 구입, 이사를 위한 비용 등도 듭니다. 이처럼 임대물건에 입주하기 위해 필요한 초기비용은
고액이기 때문에 입주자금이 곤란할 때 대처방법도 필요합니다. |
| ◉ 임대 물건의 초기 비용을 절약합니다 |
| 임대물건 입주
시 드는 월세, 보증금, 사례금 등의 초기 비용을 절약하는 방법으로 다음과 같이 4가지를 소개합니다. |
| ☞ 보증금, 사례금이 없는 물건을 고릅니다 |
임대 물건을 선택할 때 보증금 0엔, 사례금 0엔의 물건을 선택하면 초기 비용을 절약할 수 있습니다. 임대 물건의 보증금·사례금은, 집세의 1~2개월분 등으로
설정되는 경우가 많습니다. 이 중, 보증금에 대해서는, 집세 체납이나 퇴거시에 원상회복 공사를 할 때 정산하기 위한 보증금입니다. 따라서 퇴거 시에는 정산 후 남은 보증금이 환불됩니다. 그러나 사례금은 입주자가 주인에게 지불하는 사례금이기 때문에 환불되지 않습니다.
임대 물건 중에는, 입주 경쟁력을 높이기 위해서 보증금·사례금을 제로로 하고 있는 물건도 있기 때문에, 이러한 보증금·사례금 제로의
물건에 입주하면, 몇 만엔에서 몇 십만엔 정도 저렴하게, 집을 빌릴 수 있습니다. |
| ☞ 캠페인을 이용하여 입주하기 |
부동산 회사에서는 입주 희망자를 모으기 위해 다양한 캠페인을 벌이기도 합니다.
예를 들어, 중개 수수료가 반액 또는 무료로 해준다거나, 집세가 1개월분 무료가 되거나 등, 캠페인의 내용은 다양합니다. 부동산회사의
캠페인은 입주비용을 절약하는 좋은 기회가 되기 때문에 부동산회사에서 실시하고 있는 캠페인 정보에 대해 사전에 홈페이지나 SNS 등을 통해
정보를 모으는 것이 좋습니다. |
| ☞ 집세의 가격 인하 교섭을 하다 |
살 집을 정할 때 주인이나 부동산 회사에 월세 인하 협상을 하고, 그것이 받아들여지면 초기 비용을 절약할 뿐만 아니라 입주 후 지출도 줄일 수 있습니다.
공실 상태가 계속되면 오너나 부동산 회사에 있어서도 손실로 이어지기 때문에 공실 기간이 오랫동안 계속되고 있는 임대 물건의 경우는
협상에 따라 임대료를 인하해 줄지도 모릅니다.
반드시 가격을 인하해 주는 것은 아니지만, 가격 인하 협상을 해 볼 가치가 있다고 말할 수 있습니다. |
| ☞ 가족이나 친구에게 이사를 도와달라고 합니다 |
초기 비용 중에서도 이사 비용에 대해서는 이사업체를 이용하지 않는 것으로 절약할 수 있습니다. 이사 비용은 이동 거리와 인원 수에 따라 다르지만 대략 3~5만엔 정도는 필요합니다. 따라서 이사를 할 때. 가족이나 친구에게 도움을 받음으로써 이사 비용을 줄일 수 있습니다.
다만, 이사업자는, 짐을 운반할 때에 집을 손상시키는 일이 없도록, 시트등으로 양생(파손 방지의 수당)을 하거나, 짐 자체도 파손시키지
않기 위한 노하우를 가지고 있기도 합니다. 따라서 이사 업체를 이용하지 않는 경우는 충분히 조심해서 짐을 옮기도록 해야 합니다. 입주자
과실로 인해 집에 흠집이 날 경우 보증금에서 정산하여 지불할 수 있기 때문입니다. |
| ◉ 입주 자금을 조달하는 방법 |
| ☞ 근무처로부터 집세 수당을 받습니다 |
| 기업 중에는, 종업원에 대한 복리 후생의 일환으로서 집세 수당(주거 수당)을 실시하고 있는 것이 있습니다. 구체적인 수당의 내용은 기업에 따라 다르지만, 집세나 이사 비용 등을 보조받을 가능성이 있기 때문에, 사내 규정 등에서 수당의 유무나 내용, 받는 조건 등에 대해 알아보는
것이 좋습니다. |
| ☞ 자치체로부터 보조금을 받습니다 |
지자체 중에는 임대 물건의 임대료나 이사 비용에 대해 일정액의 보조금을 지급하고 있는 곳도 있습니다. 지자체에 따라 지급 조건이 다르지만, 자신의 조건에 맞는 보조금이나 조성금 제도가 있으면 신청함으로써 지자체로부터 자금 보조를 받을 수 있습니다.
해당하는 보조금 제도가 있는지 지자체나 부동산 회사에 문의하면 알 수도 있습니다. |
| ☞ 부모님이나 조부모님으로부터
원조를 받습니다 |
부모님이나 조부모님 등으로부터 원조를 받는 방법도 생각할 수 있습니다. 덧붙여 입주 비용이 필요한 분이 30세 미만의 학생인 경우, 교육 자금 증여를 이용하는 것으로, 1,500만엔까지의 증여라면 증여세가 비과세됩니다(2023년 시점).
통학을 위해 주택을 빌리는 경우에는 그 임대료도 교육자금에 해당합니다. |
| ☞ 대출을 이용합니다 |
| 초기 비용의 자금을 조달하는 방법에는 대출을 이용하는 방법도 있습니다. 대상이 되는 대출은 주로 프리론과 카드론입니다. 대출을 이용하는 장점은 분할하여 지불할 수 있다는 점(기간의 이익)이지만, 그 대신 금리의 지불이 있는니 무리하지 않도록 합니다. |
| ◉ 입주자금은 지혜롭게 절약하고 계획적으로 준비하자 |
| 여러 제도나, 부모님께 의지하기전에 우선은 입주 자금을 제대로 모으는 것입니다. 평소 생활에서는 절약을 유의하고 이사를 할 때까지의 기간 동안 계획적으로 입주 자금을 모으도록 합니다. |
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한일부동산
