거주 지역이 포인트. 어디에서 살까? … 환경 편
집의 거주감은 주변 환경에 따라 크게 달라집니다.
일본은 도시계획법에 따라 주거형, 상업형, 공업형으로 구역이 나뉘어 있기 때문에, 방을 고를 때는 이러한 구역 구분을 고려하는 것이 요령입니다.
주거지역이나 상업지역이라는 말을 들어본 적이 있을 텐데, 거주 만족도는 어떻게 다른 걸까요? |
| ♠♠ 도시는 용도 규제로 구역이 나뉘어 있다 |
평소에 무심코 걷는 거리도 실제로는 도시계획법이라는
법에 따라 어떤 용도의 건물이 세워질지가 구역으로 나뉘어 있습니다.
구역 구분의 경계는 실제로 걸어봐도 알기 어렵지만, 지도상에서는 정확히 구분되어 있습니다.
건축 가능한 용도의 지역 구분을 ‘용도지역’이라고 부르며, 총 13가지 종류입니다.
주거용은 8종, 상업용은 2종, 공업용은 3종으로 구분됩니다.
용도지역이 존재하는 이유는 지역별로 건물 용도를 구분해 살기 좋은 동네, 상업 시설이 모여 있는 동네, 생산이 용이한 동네 등으로
그룹화하기 위해서입니다.
예를 들어, 주거용 용도지역 중에는 제1종 저층주거전용지역이라고 불리는 지역이 있습니다.
말 그대로 원칙적으로 저층 건물만 건설되기 때문에, 눈앞에 높은 건물이 세워져 전망이나 일조가 방해받을 걱정이 없습니다.
일정한 주거 환경이 확보돼 안심하고 생활할 수 있습니다.
반면, 상업지는 상업 시설 외에도 파칭코점이나 노래방 등도 건축이 가능해, 편리하지만 조용한 주거 환경이라고 보긴 어려울 수 있습니다. |
| ♠♠ 주거지의 특징 |
주거용 용도지역은 대부분 주거 환경을 보호하기 위해 지정된 지역이기 때문에, 조용한 생활을 기대할 수 있습니다.
생활에 필수적인 일부 점포의 건축은 허용되지만, 규모는 대부분 제한됩니다.
상업 시설이 적은 만큼, 도시 지역에 비해 교통량도 적고, 주거지는 소음과 진동이 비교적 적을 것으로 기대됩니다.
반면, 주거용 용도지역은 역에서 조금 떨어진 곳으로 지정되는 경우가 많아, 자연스럽게 역에서 먼 물건이 많아지고, 출퇴근이나 통학에 시간이 걸립니다. |
| ♠♠ 상업지의 특징 |
상업지는 파칭코점, 노래방, 호텔 등 상업 시설을 건축할 수 있지만, 주택을 짓는 것도 가능합니다.
최근에는 상업지구의 용도지역이 지정된 중심가에서, 철거된 사무실 건물 부지에 타워맨션이 들어서는 사례가 늘어나면서, 상업지구 안에도 주거용 건물이 많이 늘어나고 있습니다.
상업용 용도지역은 역 주변에 지정되는 경우가 많아 주변에 상점도 많고 편리하지만, 번화가가 너무 가까워 조용한 환경이라고는 할 수 없어 생활하기에 불편합니다.
또한, 하루 종일 교통량이 많고, 소음과 진동도 있으며, 녹지가 적어 육아 환경에 적합하지 않다고 느끼는 사람도 많을 것입니다. |
| ♠♠ 환경 차이에 따른 거주 만족도 |
주거지는 주거 환경이 우수하고, 상업지는 편리함이 뛰어나다는 특징이 있습니다.
조용한 환경을 선택할지, 도시적인 분위기를 선택할지는 취향의 문제로 양쪽 모두 장단점이 있기 때문에 정답은 없습니다.
경향을 보면, 1인 가구는 편리함을 추구해 상업지에 사는 경우가 많고, 자녀를 키우는 가족은 주거 환경이 좋은 주택지를 선호하는 경향이 있습니다.
또한, 최근에는 자녀 양육을 마친 고령 가구가 편리한 상업지에 위치한 아파트를 구매하는 경우가 늘고 있어, 생활 단계에 맞춰 거주 환경을 유연하게 선택하는 것도 하나의 접근법이라고 할 수 있습니다. |
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한일부동산
