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일본생활 정보
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임대 계약을 하기까지의 흐름(계약시 필요한 서류)

임대 주택에 들어가기 위해 계약 절차를 밟는데, 임대 계약에는 어떤 서류나 어떤 절차가 필요한지 알기 어렵죠?

임대 계약에 필요한 서류를 갖추기까지 시간이 걸릴 수도 있기 때문에 빨리 준비하는 것이 좋을 것입니다.

일반적으로 임대 계약에 필요한 것을 표로 정리했습니다.


주민표

구청이나 시청에 가면 발급받을 있지만, 평일밖에 업무를 하지 않기 때문에 미리 준비 해야 합니다. 지자체 사이트를 통해 신청하면 우편으로 받을 있지만 신청 도착하기까지 10~14 정도가 소요되기 때문에 미리 서류를 발급 받아 준비해 두어야 안심할 있습니다.
주민표 사본에는 유효 기간은 없지만, 일반적으로는 3개월 이내입니다. 또한 여럿이 사는 경우는 계약자 본인 뿐만 아니라 입주자 전원의 주민표가 필요한 경우도 있습니다.


신분증

신분증 (보험증, 재류카드, 운전 면허증, 마이 넘버 카드, 학생의 경우는 학생증) 사본을 필요로 합니다.

인감/인감증명서

점점 없어지고 있는 추세이나 계약에는 인감이 필요합니다. 사회인이든 학생이든 현재 살고 있는 지자체(구청 또는 시청)에서 인감 등록을 두면 좋습니다. 다만, 주민표와 마찬가지로 유효 기간은 없지만 기한을 마련하고 있는 경우도 있습니다.

수입을 증명하는 서류

직장인은 연말에 회사에서 받는 원천징수표 (최근 3개월 급여 명세표를 요구 받기도 합니다), 자영업이나 자유업의 경우 확정신고서나 납세증명서가 필요합니다.납세증명서는 국세청의 온라인 서비스인 'e-Tax' 통해 교부 청구를 있습니다. 졸업 후 취직하는 경우는 내정 증명서를 요구하기도 합니다.

은행계좌

최근엔 임대료를 매월 자동이체로 지불하는 경우가 많기에 은행 계좌가 필요합니다.

자금계약 필요한 금액으로는 보증금, 사례금, 월세(당월분 일할계산액, 다음달 월세). 또한 부동산 회사에는 중개수수료, 보험회사에는 손해보험료, 보증인을 세우지 않은 경우에는 임대보증회사에 지불하는 보증보험료 등이 필요합니다. 월세의 4~6개월 분은 준비 해 주세요

보증인 관게 서류

무슨 일이 있을 세입자를

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