| 최근에는, 건축년수가 오래된 건물을 전체적으로 개조한 임대 맨션·아파트가 주목을 끌고 있습니다. 기존 건물에 새로운 기능을 추가해 부가가치를 높이고, 신축한 것처럼 재탄생하는 리노베이션 물건은 매력적입니다. 리폼과의 차이와, 리노베이션과 리폼을
끝낸 물건의 장점에 대해 알아보겠습니다. |
| ♣ 신축과 같은 거주지에서 생활할 수 있는 리노베이션 임대의 매력 |
| [리노베이션]이란, 일반적으로 건축연수가 경과한 건물을 대상으로 기존의 기능·성능 이상의 상태로 수선하고, 부가가치를 높이는 공사를 실시한 물건으로, 부분적이지 않고 전체적으로 대규모 공사를 실시하는 경우를 말합니다. 예를 들면, 칸막이벽을 철거해, 일본식 방을 양실로 변경해 방 구조를 바꾸는 경우나, 유닛 욕실을 욕실과 화장실로 나누는 경우도 리노베이션의 일종입니다. 현재보다 좋은 시설을 도입하여 실내 디자인이 크게 바뀌기 때문에 오래된 아파트나 맨션도 신축과 같은 공간이 되는 것이 특징입니다. 물건에 따라서는 외관도 새롭게 되기도 합니다. |
| 리노베이션이 끝난 임대물건은 신축만큼이나 깨끗한 실내임에도 불구하고, 같은 구역의 신축이나 건축연수가 짧은 임대맨션·아파트보다 집세가 싼 경우가 많습니다. 이사할 때는 리노베이션 물건도 검토해 보면 좋을 것입니다. |
| 다만, 리노베이션 끝난 임대 맨션·아파트중에는, 건축년수가 오래되어 내진기준에 못 미치는 물건도 있으며, 내진 공사를 포함한 리노베이션을 하고 있는 물건도 적지 않습니다. 또, 방의 위치변경으로 인한 방음성이 낮아지는 리스크나, 배관의 노후화로 인해 누수가 일어날 리스크도 있습니다. 리노베이션 완료 임대 물건을 검토할 때는 내진성이나 방음성, 배수 설비에 대해 확인하는 것이 좋습니다. |
| ♣ 리노베이션 한 임대 맨션·아파트의 메리트 |
| 1. 신축처럼 실내가 쇄신되고 시설도 좋아져 살기 편하다. |
| 2. 물건에 따라서는 외관도 새롭다. |
| 3. 같은 지역의 신축 건물이나 지은 지 얼마안된 건물보다 집세가 싼 경우가 있다. |
| 4. 디자인성이 높은 리노베이션 물건이 많아 세련된 방에 살 수 있다. |
| ♣ 저가에 빌릴 수 있는 리폼 임대의 매력 |
| 리노베이션과 비슷한 의미의 "리폼"이라는
말이 있는데, 일반적으로 리폼이란 노후 건물의 더러운 부분이나 망가진 부분을 신축 시 상태까지 회복시키는 것을 의미합니다. |
| 성능이나 부가가치를 높이기 위해 대규모 공사를 하는 리노베이션과는 달리 부분적·표면적인 공사를 실시하는 것이 특징입니다. |
| 리폼이 끝난 임대 맨션·아파트에서는, 플로어링이나 벽지, 주방, 유닛 욕조와 같은 내장이나 설비를 새롭게 하고 있기 때문에, 리폼 하지 않은 비슷한 건축년수의 물건에 비해 쾌적하게 살 수 있습니다. 다만 방 구조나 배관 등의 보이지 않는 부분은 바뀌지 않기 때문에 신축처럼 라이프스타일이나
시대에 맞는 쾌적한 생활감을 얻기는 어렵다고 할 수 있습니다. |
| 집세에 대해서는, 같은 지역내의 신축이나
년수가 적은 임대 맨션·아파트나 리노베이션 끝난 임대 맨션·아파트와 비교해서, 싼 경향이 있습니다. 신축이나 얼마안된 건물은 집세가 비싸서 쉽게 못 결정해도, 리모델링이 끝난 임대 맨션이라면, 예산내에서 원하는 물건을 찾는 경우도
있습니다. 단, 리폼이 되어 있어도, 건물의 구조 자체는 바뀌지 않기에, 리노베이션이 끝난 임대 물건과 마찬가지로 내진성과 방음성 등은 반드시 확인합시다. |
| ♣ 리모델링이 끝난 임대 맨션의 장점 |
| - 건축 연수는 오래되었지만 내장이나 설비가 새것
같다. |
| - 같은 지역의 신축이나
오래되지 않은 물건보다 집세가 싼 경우가 있다. |
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