| 임대 물건을 찾을 때, 반드시 조사할 것이 희망 지역의 「월세 시세」입니다. 시세를 모른다면 예산을
초과합니다. 우선 희망하는 지역의 월세 시세가 어느 정도인지 다양한 방법으로 비교하여 조사해 보시기 바랍니다. 구체적인 조사 방법이나 월세 시세를 좌우하는 요인에는 무엇이 있는지 알아보겠습니다. |
| ◆◆ 시세 동향 조사법 |
| 우선, 스스로 정보를 모아 시세 동향을 조사하는 것이 중요합니다. 지역에 따라서는 시세가 해마다 변동하고 있는 곳도 있습니다. 시세 동향을 조사하는 방법은 주로 두 가지입니다. |
| 첫 번째가, 부동산·인터넷·임대 정보지 등에 게재되고 있는 물건 정보로 조사하는 방법입니다. 누구나 볼 수 있는 물건 정보는 가장 빠르게 시세동향을 알수있는 수단이라고 할 수 있습니다. 부동산의 홈페이지 등에는, 관심 물건을 즐겨찾기에 등록하고, 임대료의 변동이나 청약 등의 동향을 상시 체크하는 것도 가능합니다. |
| 두 번째가, 「부동산 유통 추진 센터」가 공표하고 있는 통계 데이터로부터 시세 동향을 조사하는 방법입니다. 부동산 유통 추진 센터란, 부동산업의 근대화를 추진·정비하는 공익 재단법인으로, 도쿄·오사카·나고야·후쿠오카 4 도시의 월세 시세의 통계 데이터를 공식 홈 페이지에 게재하고 있습니다. 희망 지역이 위 4개 도시인 경우에는 방마다 시세를 볼 수 있으니 꼭 참고하시기 바랍니다. |
| ◆◆ 임대료를 좌우하는 주요 요인 |
| 희망 지역의 시세를 조사할 때 월세를 좌우하는 큰 4가지 요인을 파악해 두는 것도 중요합니다. |
| 첫 번째가 '역으로부터의 거리·편의성'. 기본적으로 역에 가까워지면 월세는 오르고, 멀어질수록 떨어집니다. 출퇴근 시간 등과 대조하여 확인해 보시기 바랍니다. |
| 두 번째가 '방의 구조·전용 면적'입니다. 같은 방 구조라도 전용 면적의 차이로 임대료는 달라지기 때문에 시세를 조사하면서 집의 구조와 넓이 중 어느 쪽을 우선시킬지 생각해 봅시다. |
| 세 번째 「건축년수」입니다. 당연히 신축일 경우 시세보다 높아지고, 건축 연수가 늘어날수록 시세보다 낮아집니다. |
| 네 번째가 「설비·기능」입니다. 맨션의 오토록등의 시큐러티 설비, 인터넷의 통신 설비, 실내 에어컨의 유무, 화장실·목욕탕의 기능 등, 여러가지 주택 설비나 기능이 충실한지도 시세를 좌우합니다. 그러나, 처음부터 설비나 기능을 우선시하다보면 시세를 파악하기 어려워지기 때문에, 우선은 1~3번째까지의 요인부터 시세를 조사하고, 그 후에 세부를 비교해 보는것이
좋습니다. 단, 1인용 맨션이나, 아파트에서 유닛버스 타입은 임대료를 크게 낮추는 요인이 되어, 임대료에 오차가 생기기 때문에 미리 어느 타입인지 선택하여 조사하는 것이 좋습니다. |
| ◆◆ 물건 유형별로 조사하여 월세 시세를 파악 |
| 위와 같이 시세를 조사하기 위해서는 다양한 시각에서 살펴 볼 필요가 있습니다. 우선 집의 방 배치와 넓이를 결정하고, 희망 지역에서 임대료를 조사해 보세요. 1인용 원룸 타입과 가족용 패밀리 타입은 월세 시세가 많은 차이가 납니다. |
| 또한, 목조 아파트나 철근 콘크리트 아파트와 같은 건물의 구조, 유닛 버스 타입등은 임대료에 큰 차이가 나므로 주의가 필요합니다. 자신이 원하는 방 구조나 설비 등의 조건을 통일하여 지역별로 월세 시세를 조사합시다. |
한일부동산
