| ◆◆ 안전한 임대 물건의 판별 방법 |
| 임대 물건이 안전한지
여부를 확인하기 위해서는 '신내진 기준인지 여부', '내진 진단을 받고 있는 건물인지 여부'를 확인하는 것이 중요합니다. |
| 1981년(쇼와 1981년) 6월 이후에 건축되고 있는 건물은 신내진 기준을 충족하고 있어, 진도 6강을 넘는 지진이 일어나도 붕괴할 가능성이 낮아 안심하고 살 수 있습니다. 한편, 1981년(쇼와 1981년) 6월 이전에 건축된 대부분의 건물은 구 내진기준(진도 5강 정도의 지진으로 붕괴되지 않음)으로 현행 내진성능을 충족하지 못하기 때문에 불안이 남아 있습니다. |
| 구 내진 기준 건물은 내진 진단 실시의 유무를 임대차 계약 전에 실시하는 중요 사항으로 설명하도록 의무화되어 있습니다. 중요사항 설명을 받을 때 확인할 수 있습니다. 또한 중요 사항 설명 단계에서는 방을 정한 후가 되고, 방을 구하는 단계에서는 자료 등에 표시되어 있지 않습니다. 물건의 자료로 건축된 년월을 확인하고, 구 내진 기준에 해당한다면 내진 진단 결과를 사전에 확인하도록 합니다. |
| ◆◆ 신내진 기준으로 알아두고 싶은 것 |
| 임대 맨션 소개 등에서 '신내진 기준'이라는 용어를 자주 볼 수 있습니다. 알고 있는 것 같으면서도 의외로 알려져 있지 않은 '신내진 기준'에 대해 알아 보겠습니다. |
| ◆◆ 임대 맨션·아파트에는 어떤 건물 성능이 요구됩니까? |
| 결론부터 말하면,
일본에서는 임대 물건에 대한 내진 진단이나 내진을 촉진하는 활동은 일부 조건을 제외하고 법률로 의무화되어 있지 않습니다. |
| 큰 지진에 의해 건물이 붕괴되었다고 하면, 임대 물건에 하자가 있는 경우는 오너의 책임이 됩니다. 따라서 소유자 입장에서는 입주자를 보호하기 위해 지진에 견딜 수 있는 건물로 만들어야 하며, 입주자도 내진 등급 등에 대한 정보를 아는 것이 필요합니다. |
| 지금까지 내진 등급에 대해 관심이 없었던 분도 생명을 지킬 수 있는 물건을 찾을 수 있습니다. 임대 물건을 확인할 때, 내진 등급이나 내진 진단의 유무에 대해서는 반드시 임대 중개 회사에 확인하고, 자신의 몸은 스스로 지키는 것이 필요합니다. |
| ◆◆ 내진 등급을 물건 찾기에 참고하는 것도 추천! |
| 임대 물건의 방을 구할 때 건물이 지진에 견딜 수 있는지, 큰 지진에도 무너지지 않는지 등을 고려하는 분은 적을 것입니다. 입지 조건이나, 집세, 방 배치, 넓이, 주변 환경등을 우선으로 찾는 것이 일반적입니다. |
| 그러나 앞으로 임대 물건을 찾을 때는, 자신이 원하는 조건에 플러스하여 건물의 내진 등급에 대해서도 체크하도록 합니다. 지금 혼자 사시는 분들도 미래에는 결혼을 해서 가족이 늘어날 수도 있습니다. 자신의 가족이 대지진을 견딜 수 없는 임대 물건에 살고 지진의 피해를 입게되어 후회 않도록 사전에 철저하게 확인할 필요가 있습니다. |
| 자신과 가족이 안심하고 살
수 있도록 내진 등급에 대한 기본적인 지식을 확실히 파악해 둡시다. |
한일부동산
