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집 구하기의 맹점, 임대 관리 회사를 구분하는 방법...①
| 집을 구하는 데 있어서 그다지
중요하게 생각하지 않는 게「임대 관리 회사」입니다. 임대 관리 회사란, 임대 물건의 점검이나 유지보수, 청소
등 「건물 관리」와, 월세의 입출금 관리나 입주자로부터의 클레임 대응 등의 「임대 관리」를 실시하는 회사입니다. |
| 임대관리회사는 임대아파트·아파트 소유주로부터 위탁을 받아, 물건 전반의 관리업무를 대행합니다. 임대
관리 업무에는 전문 지식이나 노하우가 필요하기 때문에, 대부분의 오너가 임대 관리 회사에 건물 관리를 위탁합니다. |
| 그럼 왜 임대관리회사가 방 구하기 포인트 중 하나가 되는지, 임대관리회사의 주요 업무 내용과, 임대주택에서 편안한 삶을 살기 위한 임대관리회사를 구분하는 방법을 소개하겠습니다. |
| ▶▶▶ 임대관리회사란? |
| 임대 관리 회사의 주요 업무 내용은 입주자에 대응하는 '임대 관리'와, 건물을 점검·관리하는 '건물 관리' 로 나눌 수 있습니다. |
| ◉◉ 임대 관리 |
| 임대 관리는, 입주자로부터의
상담이나 클레임 대응, 월세의 입출금 관리등을 실시하는 업무입니다. 임대주택에서 생활하는데 있어서 의지할 수 있는 상담처가 되고, 입주민의 쾌적한 생활을 지원하며, 임대주의 안정적인 임대경영에 기여하는 매우 중요한 업무라고 할 수 있습니다. |
| ◉◉ 임대 관리 업무의 내용은? |
| ① 집세 입출금 관리 |
| 입주자로부터 납부된 월세를 확인하고, 매월 정해진 기일에 수금한 월세를 주인의 지정계좌로 일괄 송금합니다.
송금과 함께 확정신고서 작성 시 필요한 월세, 공익비 등의 내역을 명기한 명세서를 송부합니다. 관리비나 수선비 등의 지출분은 임대료에서
공제하는 것으로, 확정신고 시에 오너의 수고를 덜어주게 함이 일반적입니다. |
| ② 임대차 계약의 갱신 |
| 입주자와의 임대차에 관한 계약 갱신 절차를 실시합니다. 일반적으로 임대차 계약 기간은 2년간 자동 갱신이므로 새로 '임대차 계약서'를 작성하거나 날인이 필요한 경우는 없습니다. 다만, 지역의 상관습이나 임대 물건에 따라서는 임대차 계약서를
새롭게 작성하거나, 입주자로부터 갱신료를 받는 경우도 있습니다. |
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