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임대보증회사에 대해 알아봅시다...①
| 임대 보증 회사(월세 보증 회사)란, 입주자(차주)가 어떠한 사정으로 집세를 체납했을 경우, 입주자를 대신해 집주인(대주)에게 집세를 지불하는 것을 보증하는 회사를 말합니다. 그 후, 입주자는 대신 받은 금액을 임대 보증 회사(월세 보증 회사)에 대해 지불하지 않으면 안됩니다. |
| ○○ 임대보증회사(월세보증회사)란 |
| 임대 보증
회사(월세 보증 회사)는, 임대 물건의 입주자가 집세를 지불할 수 없게 되었을 때, 입주자를 대신해 집주인에게 대환 지불을 하는 회사를
말합니다. |
임대물건 계약을 맺을 때 많은 임대물건에서는
'연대보증인'이 필요한 경우가 있습니다. 그러나 가까운 곳에 연대보증인을 부탁할 수 있는 사람이 없는 분이나, 부모나 친척에게 부탁하기 어려운 분도 적지 않습니다.
이 경우 임대보증회사(월세보증회사)와 임대보증계약을 맺고, 보증료(보증위탁료)를 지불함으로써, 임대보증회사(월세보증회사)가 연대보증인에 가까운 역할을 할 수 있게 된다. |
| 또, 집주인에게 있어서도 집세 체납의 리스크를 회피할 수 있기 때문에, 임대 보증 회사(월세 보증 회사)의 이용을 필수 조건으로 하고 있는 임대 물건도 증가하고 있습니다. |
보증료 기준으로는 첫해 월세의 보통 0.3개월분에서 1개월분이 대부분입니다.
다음 해 이후에는 1년에 1~2만엔 정도 필요합니다.
보증 내용은 집세 외에도 「관리비」 「공익비」 「주차장비」 「갱신료」 「원상 회복의 비용」 등 보증료의 금액이나 지불 빈도는 임대 보증 회사(월세 보증 회사)에 따라 다릅니다. |
덧붙여 일반적으로 임대 보증 회사(월세 보증 회사)는 스스로 선택할 수 없습니다.
대부분의 경우, 임대 보증 회사(월세 보증 회사)에는, 부동산 회사의 관련 회사나 제휴 회사가 지정되어 있기 때문입니다. |
 임대보증회사(월세보증회사)의 주요심사내용 |
임대보증회사(월세보증회사)를 이용할 때는 심사가 필요합니다.
일반적으로 서류심사가 메인입니다. 입주자는, 임대 보증 회사(월세 보증 회사)에의 신청서, 운전 면허증이나 건강 보험증등의 신분 증명서(카피), 원천 징수표, 급여 명세라고 하는 수입 증명을 첨부해 제출합니다. |
그리고 임대 보증 회사(월세 보증 회사)는 이러한 서류에 의해, 입주자의 근무처나 직업, 고용 형태, 근속 연수, 과거의 체납 이력등을 확인하며, 또 빌리고 싶은 물건의 집세가 수입의 몇할을 차지하는지 등을 조사한 후에 입주자에게 지불 능력이 있는지를 판단합니다.
월세와 수입이 맞지 않거나 체납 이력이 있는 경우에는 심사를 통과하기 어려울 수 있으니 주의합시다. |
| 서류상의 미비나 본인 확인 연락에 문제가 없으면 심사기간은 보통 1주일 정도입니다. 만약 심사에 떨어졌을 때는, 다른 임대 보증 회사(월세 보증 회사)를 준비해 주는 경우도
있으며, 집세가 싼 물건을 찾는 것으로 심사에 통과하는 경우도 있습니다. |
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