입주심사기간, 입주심사에 떨어지는 이유
| 입주 심사'란 입주 희망자가 임대 맨션·아파트에 입주하기에 적합한 인물인지를 판단하기 위한 심사를 말합니다. 구체적으로는, 오너나 부동산회사등이,
입주 신청시에 입주 희망자가 제출한 서류등을 기초로,
「월세에 맞는 수입이 있는가」, 「타인과의 공동 생활을 배려할 수 있는 인물인가」, 「연대 보증인이 신뢰할 수 있는 인물인가」등을
심사합니다. |
| ◆◆◆ 임대 입주심사 내용과 기간 |
| 오너에게는 입주 희망자가 제대로 월세를 낼수있는가 가장 큰 관심사입니다. 그 때문에, 입주 심사시에는, 근무처나 직업, 연수입등이 심사됩니다. 근무처에 대해서는, 직장규모나 직종, 근속 연수등을 심사. 실제로 부동산 회사가 전화를 해서 확인하는 경우도 있기 때문에 이직할 예정이 있는 경우에는, 그 내용을 제대로 기재해야 합니다. |
| 또한, 연대보증인이 신뢰할 수 있는 인물인지도 중요합니다. 연대 보증인이란, 만일 입주자에게 무슨 일이 있을 경우에, 대신 집세를 지불하거나 손해배상 등에 응할 수 있는 사람을 말합니다. 요즘은 거의 대부분 보증회사가 대신하고 있기 때문에
연대부증인을 세우는데 있어 부담이 적습니다. |
| 덧붙여, 다양한 사람이 함께 사는 임대 맨션·아파트에서는, 다른 입주민과 트러블을 일으키지 않는, 공동 생활을 배려할 수 있는 인물일 것이 요구됩니다. 입주 심사에 걸리는 기간은, 필요한 서류를 제출하고 나서 3~7일 정도. 그러나, 서류에 미비가 있는 경우,
성수기의 경우는 더 시간이 걸릴 수 있습니다. |
| ◆◆◆ 임대 입주 심사에 똘어지는 이유와 원인 |
| ○ 집세 지불 능력이 낮은 사람 |
| 일반적으로 집세는 월수입의 약 30%까지가 기준으로 알려져 있습니다만, 월수입이 아니라 보너스를 포함한 연수입으로 판단되는 경우도 있습니다. 또한, 수입뿐만 아니라 근속 연수를 볼 수도 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 불안정한 고용 형태의 사람, 무직인 사람 등도 심사에 떨어지기 쉽고, 경우에 따라서는 저금액이 얼마인지도 요구하는 경우도 있습니다. |
| ○ 연대보증인·보증회사의 보증이 없는 사람 |
| 연대보증인이 없거나 입주자의 집세를 보증하는 '보증회사'(월세보증회사)의 보증을 얻을 수 없는 경우는, 심사에 통과하기 어렵기 때문에 요주의 해야 합니다. 또, 연대보증인이 있다고 해도 고령으로 연금생활을 하고 있는 경우는 보증능력이 없다, 친족이 아닌 경우는 책임을 질 수 없다, 라고 판단되는 일이 있습니다. 또한, 보증 회사는 오너가 인정하고 있는 회사의 경우에만 이용 가능합니다. |
| ○ 트러블을 일으킬 것 같은 사람·신용도가 낮은 사람 |
| 다른 입주자와 트러블이 있을 것 같은 사람은 꺼립니다. 예를 들어, 낮에 일하고 있는 사람이 많은 임대 물건이라면, 밤에 일하고 있는 분은 다른 주민과 생활 시간대가 다르기 때문에 소음 문제가 야기될 수 있습니다. 또한 독신자용 물건에 자녀가 있는 가구가 들어가는 것도 거절당하는 경우가 있습니다. 물론 크레이머가 될 것 같은 사람, 인품에 문제가 있을 것 같은 사람도 통과되지 않을 가능성이 높습니다. |
| 또한, 커플이 함께 산다, 룸 쉐어 한다, 라고 하는 경우도 심사는 다소 엄격해지기 때문에 주의해야 합니다.
커플이 파국을 당하거나 룸셰어가 해소되면 혼자서 월세를 내기가 어려워지기 때문입니다. 혼자서도 집세 지불 능력이 있다거나, 약혼 등으로 오래 살고 있다는 것을 확인시켜주면 심사에 통과하기 쉬워집니다. |
| ◆◆◆ 입주 심사에 통과하기 위한 포인트 |
| 임대 맨션·아파트의 심사에 통과하기 위해서는, 자신의 지불 능력을 확실하게 확인시키는 것은 물론이지만, 지불 능력에 불안함이 있는 경우는, 수입이 안정된 3촌 이내의 친족에게 연대 보증인을 부탁하면 안심입니다. 친족에게 연대보증인을 부탁할 수 없는 경우는 월세보증회사가 이용할 수 있는 물건을 선택합니다. |
| 또, 오너·부동산회사에 대해서, 좋은 인상을 갖도록 하는 것도 중요합니다. 단정한 옷차림·말투에 유의하면 좋습니다. |
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한일부동산
