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도쿄 23구 맨션값 평당 100만엔 초과, 가장 많이오른곳은 가츠시카구
부동산·주택 정보 서비스를 운영하는 LIFULL(도쿄
치요다구)은 도쿄 23구의
2025년 신축 맨션 평균 가격을 조사했습니다.
그 결과, 23구 중 90%에 해당하는 21구에서 전년도를 웃돌았습니다. 평당 단가의 상승률이 가장 높았던 곳은 「카츠시카구」로 전기대비
155.3% 상승하였습니다. |
| 2위는 「미나토구」(142.5%), 3위는 「오오타구」(140.2%),
4위 「츄오구」(139.0%), 5위 「나카노구」(135.1%)가
뒤를 이었습니다. 덧붙여 이번은 23구 모두에서 평당 단가가 100만엔을 넘고 있습니다. |
| 2025년 1~5월의 신축 맨션의 도쿄 23구 전체의 평균 평당 단가는 207.4만엔으로, 전기대비
120.1%의 상승. 평균 면적은
66.67평(전기대비+1.14평). 점유 면적이 가장 넓은곳은 「츄오구」의 82.87㎡(25평형)으로, 80㎡를 넘은 것은 「미나토구」(81.83㎡)와 함께 2구 뿐이었습니다. |
평방미터별 면적 분포를 보면, 「75~80㎡(22~23평형)」는 2구(세타가야구, 메구로구),
「70~75㎡(21~22평형)」는 5구(에도가와구, 신주쿠구, 분쿄구, 이타바시구, 시부야구), 「65~70㎡(20~21평형)」는 4구로(스기나미구, 나카노구, 오타구, 토시마구)였습니다.
한편, 55㎡을 밑돈 것은 「카츠시카구」(50.39㎡)와 「스미다구」(45.15㎡) 뿐. 전체의 약 60%에 해당하는 14구의 평균 점유면적은
65~75㎡에 속해 있었습니다. 특히 도심부의 고가 지역에서는 면적도 넓어지는 경향을 볼 수 있습니다. |
| 최고치와 최저치의 차이는,
2023년은 180.7만엔이었지만, 2025년에는 314.9만엔으로 늘어나 같은 23구 내에서도 지역별 격차가 확대되고 있습니다. |
그 중에서도 '미나토구'는 2023년 시점에서 상위 가격대에 있었지만,
2025년에는 평당 단가가 400만엔을 넘어 타구를 따돌리고 최상위가 되었습니다.
「시부야구」나 「치요다구」도 고가격대로 형성되어, 중견 가격대였던 구도가 상위구도로 변하고 있습니다. |
억션(1억엔을 넘는 맨션)이 튿히
많은 「나카노구」는, 2년동안 단가가 100만엔 이상 상승해, 야마노테선내의
구로서 상위 가격대에 합류했습니다.
LIFULL은 「23구내에서는 복수의 재개발이 동시에 진행하고 있어, 향후에도 새로운 가격대나 교체가 일어날 가능성이 있다」라고 하고 있습니다. |
| LIFULL
HOME'S 부소장이자 수석 애널리스트인 나카야마 토시로 씨는, 「지금까지 도심부에 한정되어 있던 버블현상이, 서서히 주변 지역으로도 퍼지고 있는 것이 명확해 졌다」라고 분석합니다. |
| 이번 조사에서는, 「LIFULL HOME'S」에 게재된 도쿄도내의 신축 분양 맨션을 대상으로, 행정구·자치체 마다 집계하여, 점유 면적 30평방미터 미만의 집 및 평균 점유 면적이 30평방미터 미만은 제외하였습니다. 2024년 및 2025년 1~5월의 데이터를 이용해 산출했습니다. |
| 2025.06.30 LIFULL |
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