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가격 급등하는 맨션, 억션 출시… 중고맨션 시장도 파급효과
| 일본의 아파트 값 폭등이 멈추지 않고 있다. 역사적인 저금리와 공급 부족을 배경으로 1억엔이 넘는 억션 출시가 잇따르면서, 수도권의 신축맨션의 2021년 평균 가격은 버블기의 정점을 넘을 것으로 전망된다. 이 기세는 다른 대도시나 중고 물건에까지 퍼지고 있다. |
| 도쿄 츄오구의 HARUMI FLAG(하루미 플래그). 도쿄 올림픽때 장애인올림픽 선수촌이었던 이 아파트의 평균가격대는
70㎡짜리 3LDK로
6,000만엔 안팎. 지난해 11월 판매할 당시, 631채가 판매 당일 매진됐다. 경쟁률은 가장 높은 방에서 111배, 평균 8.7배로, 2019년 7월 판매때의 평균은 2·6배를 가볍게 뛰어 넘었다. |
부동산 경제 연구소에 의하면,
2021년 1~11월에 매매된 수도권의 신축 맨션의 평균 가격은 전년 동기보다 3·5%높은 6,476만엔으로, 도쿄 23구로 한정하면 8,300만엔을 넘는다. 오사카쪽의 킨키권도
8·5%높은 4,612만엔이었다.
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| 「브릴리아 타워 도지마」(오사카시 키타구)는 49층건물로서,
같은 건물에 고급 호텔 「포시즌즈」도 들어가 있다. 최고가가 10억8000만엔이며, 평균가격이 1억5000만엔대임에도 불구하고, 판매대상 전 가구에 청약이 들어왔다. |
| 후쿠오카 시내도 분양 맨션의 판매는 견조하고, 모두「비쌀수록 팔리는」(부동산 관계자) 상황에 있다고 한다. |
중고물건도 가격이 오르고 있다. 부동산 IT기업 「하우스마트」의 조사에 의하면, 도쿄만에 인접해 있는 타워 맨션의 가격은 2019년 12월부터 2년동안 평균 20%가 상승했다고
한다. 중고 매매가가 신축 당시 판매가격을 웃도는 물건도 많이 등장하고 있다.
(요미우리신문 2022.1.24) |
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