| 「長屋(ながや)」라고 들으면, 변두리 등에서 보는 목조 단층의 주거를 떠올리지 않을까요? |
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그러나 다양한 생활방식이 있는 현대에는 2층이나 3층짜리 연립주택((長屋))도 있어, 테라스하우스나 타운하우스 등으로도 불립니다.
아파트도 아니다, 단독주택도 아니다. 長屋라고 하는 것은 도대체 어떤 특징을 가지고 있는 주거를 가리키는 것일까요.
여기에서는「현대판의 연립주택(長屋)」에 대해서
알아보겠습니다. |
| ☞ 먼저 연립주택의 정의에 대해 설명하겠습니다. |
하나의 부지 안에 2채 이상의 주택으로 이루어진 건물을 집합주택이라고 합니다.
이 공동주택은 아파트·임대아파트 등의 '공동주택'과 테라스하우스·타운하우스 등의 '長屋'의 크게 두 가지로 분류되고 있습니다.
각각 어디가 다르냐면 '공동주택'에는 주민이 공유하는 현관이나 복도, 계단이 있는데 '長屋'에는 이 공유 부분이 없고 야외에서 직접 각 주택을 드나드는 사양으로 되어 있습니다. |
현대에서 연립주택(테라스 하우스)이라고 하면 세련된 쉐어하우스를 연상하지만, 원래는 도로에 접지한 주택이 벽을 사이에 두고 옆으로 이어진 「연동식 주택」을 의미하고 있습니다.
쇼와 시대에는 아직 단층집이 많았지만, 최근에는 2층짜리 연립주택이 늘어나기 시작하자 디자인에 공을 들인 현대식 연립주택을 볼 수 있게 되었습니다.
2층 건물에서는 상하층으로 주택을 나눌 수 있는 '중층 연립주택'이라고 불리는 건물도 나오고 있습니다.
1층과 2층이 별도 세대가 되기 위해 1층에 2층의 전용 현관이 마련되어 있습니다.
임대주택뿐만 아니라 완전 분리형 2세대 주택에서도 볼 수 있는 형태이기도 하고, 현대에는 3층짜리 중층 연립주택도 드물지 않습니다. |
| ◆◆ 연립주택의 장점/단점 |
| 연립주택은 맨션과는 달리
현관 등 공유부분을 설치할 필요가 없기 때문에 다음과 같은 장점이 생깁니다. |
| 1. 공용부분이 없는 만큼 각 세대의 전유면적을 넓게 확보할 수 있습니다. |
| 2. 같은 조건의 아파트·맨션보다 건축비가 저렴해져 집세를 낮게 억제할 수 있습니다. |
| 3. 각 주택의 전용 정원과 주차장이 딸려 있는 경우도 많아, 정원과 텃밭 가꾸기를 즐길 수 있습니다. |
| 4. 각 주택의 독립성이 높기 때문에 프라이버시를 보호하기 쉬워집니다. |
한편 단점도 있습니다.
연립주택에서 주류인 메조넷(건물이 나뉘어져 있지 않은 경우)은 상하층에는 주택이 없기 때문에 어린 자녀가 있는 가정에서는 뛰거나 뛰거나 하는 등 크게 신경 쓸 필요는 없지만, 이웃집과는 벽을 두고 있기 때문에 이웃 간의 생활음이 신경 쓰이는 경우가 있습니다. |
그 때문에 이웃집과 접하는 곳에 수납이나 화장실·욕실을 배치하는 등 방음에 대한 배려나, 방음이 높은 건축재를 사용한 벽을 만드는 등 대책이 강구되고 있습니다.
또한 공동주택이라도 공동주택 사양의 아파트는 건축기준법상 특수건축물에 해당하여 방화 및 대피 등에 관한 규제가 마련되어 있습니다.
이 규제를 클리어하고 있기 때문에 안심할 수 있다고 할 수 있습니다. |
| 다시 말해 특수건축물에
해당하지 않는 연립주택은 규제가 느슨하기 때문에 연립주택을 선택할 경우 방화대책(대피통로 확보 등)에 대해 확실하게 확인해 둘 필요가
있습니다. |
| ◆◆ 단독주택 느낌으로 살 수 있는 현대판 연립주택 |
| 벽이 이웃집과 붙어 있는 것만으로 단독주택에 가까운 느낌으로 살 수 있는 현대판 메조넷. 전용 마당에서는 정원 가꾸기를 즐기거나 아이를 놀게 하는 등 다양한 활용이 가능할 것 같습니다. 이웃이나 이웃과 소통하고 싶은 사람에게도 대화의 기회가 확대될 것입니다. 단독주택의 감각을 추구하는 사람이라면 새로운 주거를 찾을 때 후보에 넣어 보는 것은 어떻습니까. |
한일부동산
