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일본생활 정보
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계약시 부동산 용어 정리

야칭(家賃)

매달 지불해야 하는 방세(월세)입니다.

 

시키킹(敷金)

집세의 미납이나 방을 비울 때 수리 비용을 위해서 계약할 때에 집주인에게 맡겨 두는 돈입니다.

보증금의 성격으로 월세의 1개월 분 ~ 2개월 분을 받는 것이 일반적입니다.

하우스 클리닝 비용을 제외하고 돌려받으실 수 있습니다.

 

레이킹()

계약시 집주인에게 사례금으로 지불하게 되는 금액입니다

해약 후에도 되돌려 받을 수 없습니다.

일반적으로 월세의 1개월분~2개월분을 받습니다.



일일 분할 집세(日割り家賃)

1개월 분의 집세를 그 달의 일수(30)로 나눈 하루 분의 집세를 히와리 야칭이라고 합니다.

예를 들어 16일 이후 입주하시는 분은 16~말일까지의 일일 분할 집세와 그 다음달 집세를 함께 지불하셔야 합니다.
 

일일 분할 관리비(日割り管理費)

히와리 야칭과 동일하게 1개월 분의 관리비를 그 달의 일수(30)로 나눈 하루 분의 관리비입니다.

 

연대보증인(保証人)

입주자가 집세를 미납했을 경우 그의 따른 일체의 채무를 지게 되는 사람을 명합니다.

대부분의 집주인들은 친족의 일본인 보증인을 원합니다.

외국인일 경우 친족의 일본인 보증인이 없기 때문에 보증회사 가입을 권유합니다.

 

보증회사(保証会社)

유료로 연대보증인의 역할을 해 주는 회사입니다.

수수료로 집세의 50%를 받는 것이 일반적입니다.

해약 후에도 되돌려 받을 수 없습니다.

 

화재보험(火災保)

일반적으로 일본에서 집을 구할 때에는 화재.도난.수재 등 만일을 대비해 화재보험에 가입해야 합니다.

입주하는 날과 함께 효력하며 2년간 15,000~20,000엔의 보험비가 들어갑니다.

 


열쇠교환비용(鍵交換代)

열쇠를 교환하면서 발생하는 비용입니다.

이 때에 발생하는 비용에 대해서는 입주자가 지불하는 것이 일반적입니다.

건물에 따라 집주인 측에서 지불해 주는 경우도 있습니다.



갱신(更新)

일본에서 집 계약의 기간은 일반적으로 2년입니다.

2년 후에 재계약을 원할 경우 갱신료응 지불해야 하며갱신료는 집세의 1개월 분에 해당합니다.

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