야칭(임대료)는 선불로만 내야하나요?
| 일반적으로 임대 물건의 임대료 지불 방법은 대부분의 경우 '선불'로 되어 있습니다. '왜 월세는 선불이야?',
'월세는 후불로 하면 안 돼?'라고 의문을 갖는 분들도 계실 수 있지만, '선불'로 되어 있는 데는 이유가 있습니다. |
| ▶▶ 임대물건에서는
선불이 기본이 됩니다 |
| 임대물건의 임대료 지불에 대해 근거가 되는 민법 제614조에서는 '임대료 지불은 후불로 할 수 있다'고 해석되고 있습니다만, 이 규정은 임의규정이며, 임대물건의 소유자는 입주자와 거래하는 임대차 계약서에서 임대료는 선불로 하고 있는 경우가 대부분입니다. 이와 같이 선불이 일반적인 이유는, 집주인이나 관리 회사가 「월세 체납등의 트러블을 방지한다」는 것을 제일로 생각되고 있기 때문입니다. 당연한 일이지만, 소유자나 관리 회사는 입주자로부터 임대료를 확실히 받아야 합니다.
선불이라면 안심하고 방을 빌려줄 수 있습니다. 예를 들어 입주자가 퇴거하는 경우에도 퇴거 전에 월세를 지불할 수 있기 때문에, 미지급될 위험을 피할 수 있습니다. 이런
이유로, 임대 물건에서는 월세는 「선불」이 기본이 됩니다. |
| 임대차 계약서에는 월세 지불 방법에 대해 기재되어 있으며, '당월분의 월세를 전월 000일까지'라는 문구가 있으면 선불입니다. 또, '당월분의 월세를 당월 000일까지'라는 문구라면 후불이라는 의미입니다. |
| ▶▶ 월세 선불로 할 지,
후로 할 지 선택 가능합니까? |
| 월세 지불 사이클에 대해서는, 입주자가 결정한다기보다,
물건마다 미리 정해져 있는 것이므로, 개개의 사정으로 변경할 수 없습니다. 맨션이나 아파트 등 공동주택의 경우, 개별적으로 월세 지불 시기를 설정하면 월세 관리가 번거로워질 뿐만 아니라, 다른 입주민과 불공평하기 때문에 특별 취급하기는 어렵습니다. 입주한 기간 동안의 월세액은 선불이든 후불이든 동일한 금액이므로 여유로운 자금 계획을 세워 임대차 계약을 체결하도록 합니다. |
| ▶월세 지불에 무리가 없는 물건을 선택하는 것이 중요합니다 |
| 임대 물건에 입주해 있다면, 매월 임대료는 임대차 계약서에 정해진 사이클로 지불해야
합니다. 월세의 지불 시기에 대해서는 입주자 자신이 결정할 수 없기 때문에, 매월 지불에 무리가 없는 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 물건을 찾을 때는, 어느 정도 생활비가 필요한지를 시뮬레이션 한 후에, 가계에 무리가 없는 선택을 해야합니다. 월세 지불에 어느 정도의 여유를 가지면, 그만큼 생활비나 저축으로 돌릴 수 있기 때문에, 갑작스런 지출에도 대응할 수 있어 안심하고 생활할 수 있을 것입니다. |
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한일부동산
