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일본생활 정보
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가격 급등하는 맨션, 억션 출시… 중고맨션 시장도 파급효과
일본의 아파트 폭등이 멈추지 않고 있다. 역사적인 저금리와 공급 부족을 배경으로 1억엔이 넘는 억션 출시가 잇따르면서, 수도권의 신축맨션의  2021 평균 가격은 버블기의 정점을 넘을 것으로 전망된다. 기세는 다른 대도시나 중고 물건에까지 퍼지고 있다.
도쿄 츄오구의 HARUMI FLAG(하루미 플래그). 도쿄 올림픽때 장애인올림픽 선수촌이었던 이 아파트의 평균가격대는 70짜리 3LDK 6,000만엔 안팎. 지난해 11 판매할 당시,  631채가 판매 당일 매진됐다. 경쟁률은 가장 높은 방에서 111, 평균 8.7로, 2019 7 판매때의 평균은 2·6배를 가볍게 뛰어 넘었다.
부동산 경제 연구소에 의하면,  2021 1~11월에 매된 수도권의 신축 맨션의 평균 가격은 전년 동기보다 3·5%높은 6,476만엔으로, 도쿄 23구로 한정하면  8,300만엔을 넘는다. 오사카쪽의 킨키권도 8·5%높은 4,612만엔이었다.
브릴리아 타워 도지마(오사카시 키타구) 49층건물로서, 같은 건물에 고급 호텔 포시즌즈 들어가 있다. 최고가가 108000만엔이며, 평균가격이 15000만엔대임에도 불구하고, 판매대상 가구에 청약이 들어왔다.
후쿠오카 시내도 분양 맨션의 판매는 견조하고, 모두비쌀수록 팔리는(부동산 관계자) 상황에 있다고 한다.
중고물건도 가격이 오르고 있다. 부동산 IT기업 하우스마트 조사에 의하면, 도쿄만에 인접해 있는 타워 맨션의 가격은 2019 12월부터  2년동안 평균 20% 상승했다고 한다. 중고 매매가가 신축 당시 판매가격을 웃도는 물건도 많이 등장하고 있다.

(요미우리신문 2022.1.24)
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